Jur kand Richard Langéen

En blogg om juridik, politik och historia

Besittningsskydd för andrahandsgäst

Om jag hyr ut min bostadsrätt i tre år, vad har hyresgästen för besittningsskydd och vad har jag för möjlighet att få tillbaka lägenheten om jag vill fortsätta bo i den eller sälja den? /Tor Hej! Din hyresgäst kommer få besittningsskydd efter två år. Detta kan du läsa i 12 kap. 45 § jordabalken. För…

Hela artikeln

Avtala om besittningsskydd vid arrende

Vi ska arrendera ut vår mark till en bonde i vår by. Vi vill arrende ut det i fyra år. Min fråga är vilken typ av besittningsskydd han kommer få och om det går att avtala bort den på något sätt? /Gunnar Hej! En jordbruksarrendator har ett direkt besittningsskydd, dvs. rätt till förlängning, om arrendet…

Hela artikeln

Hyra ut villa i andra hand?

Detta r kanske en dum frga, men kan man hyra ut en villa i andra precis som man kan hyra ut en lgenhet i andra hand? Vad hnder d om jag vill ha tillbaka huset efter ett r? /Bea Hej! Visst kan du det, och enligt samma lagregler som gller fr andrahandsuppltelse fr hyreslgenheter: hyreslagen…

Hela artikeln

Frkpsrtt i alla lgen?

Min frga r om kommunen alltid, oavsett vad, kan beropa ”frkpsrtten” nr det gller fastigheter och drmed f kpa den? /Linn Nej, det finns flera undantag. Frgan reglas av frkpslagen (1967:868). Enligt 3 p. 6 gller frkpsrtten bland annat inte om ”staten r sljare”, om ”staten eller landstingskommunen r kpare”, om ”kparen r sljarens…

Hela artikeln

Formkrav fr fastighetsgvobrev

Jag undrar vad som krvs fr att ett gvobrev om fastighet ska bli giltigt. Fastighetsverltelser krver vl skriftlighet och dylikt? /Azir Hej! Ja, det gr det. Fr att ett gvobrev om fastighet ska bli giltigt krvs en verltelsefrklaring som r underskriven av bde den som ger bort fastigheten och den som skall f den. Sedan…

Hela artikeln

Bestrida hyreshjning

Finns det ngon laglig mjlighet att bestrida en hyreshjning p en hyreslgenhet. Min hyresvrd hjde hyran fr fyra mnader sen och nu vill han gra det igen! /Carro Hej! Ja, det finns det. Frgan regleras av hyreslagen, 12 kap. jordabalken. Fr det frsta s fr din hyresvrd inte hja hyran redan efter fyra mnader sedan…

Hela artikeln

Frmedla hyresrtter mot pengar?

r det verkligen olagligt att frmedla hyresrtter och ta betalt fr det? Om s r fallet, var i lagen kan man lsa det? /Nils Hej! Ja, det r vldigt olagligt och kan leda till fngelse i s lng tid som tv r. Domstolarna r ganska strnga i sna hr domar. I februari 2006 dmdes en…

Hela artikeln

Dold samgandertt till sommarstuga

Jag och min frra sambo har en sommarstuga i hus i Skne. Nu har vi separerat och huset str i hans namn. Stugan r dock kpt tillsammans och vi har bda betalat fr den. Stdjer lagen att han kan ta stugan utan vidare? Kan jag stdja mig p sambolagen eller bodelning? /Nettan Hej! Nej, det…

Hela artikeln

Avtala bort besittningsskydd

Jag funderar p att hyra ut min lgenhet i andra hand, men jag vill inte att personen som jag hyr ut lgenheten till ska f ngot besittningsskydd. Kan jag skriva in en sn regel i kontraktet? /Lea Ja, men det skall inte st i kontraktet. Enligt 12 kap. 45a s skall en verenskommelse om…

Hela artikeln

F tyst p skllande grannhund

Min granne har en rottweiler som skller och skller i hans lgenhet. Nu undrar jag om det finns ngot jag kan gra med std av lagen fr att slut p detta? Det r vldigt irriterande och det str ven mina barn nr de frsker sova. /Ann Hej! Det beror p, skulle jag sga. Enligt 12…

Hela artikeln

Rimlig hyra fr lgenhet

Jag undrar vad som r en rimlig hyra fr en lgenhet och om lagstiftningen har ngon bestmd regel om denna frga? /Patrik Hej! Vid tvist om hyra skall hyran bestmmas av hyresnmnden enligt den s.k. bruksvrdesprincipen och 12 kap. 55 jordabalken. Lagrummet sger att hyran skall faststllas till ett skligt belopp. Vidare sger lagen…

Hela artikeln

Frvgras andrahandsuthyrning

Jag vill hyra ut min bostadsrtt i andra hand men min bostadsrttsfrening hindrar mig. Har de verkligen rtt att gra s? Lgenheten ligger i Stockholm om det spelar ngon roll. /Calle Hej! Frgan regleras av bostadsrttslagen (1991:614). Enligt 7 kap. 10 1 st. fr en bostadsrttshavare upplta sin lgenhet i andra hand till annan…

Hela artikeln

Tvttmaskin ett byggnadstillbehr?

Jag funderar p att slja mitt hus och undrar om min tvttmaskin skulle flja med vid en eventuell frsljning och om jag skulle kunna f ngon ersttning fr maskinen? /Mia Hej! Ja, det skulle den frmodligen. Frgan om vad som r byggnadstillbehr regleras av 2 kap. 2 jordbalken, som sger att till byggnad hr…

Hela artikeln

verta lgenhet vids ddsfall

Min sambo och jag bor i en hyreslgenhet som str p honom. Nu undrar vad som skulle hnda om han t.ex. dog. Skulle jag f verta lgenheten? /Cissi Hej! Ja, om ddsboet inte motsger sig verltelsen. Enligt 12 kap. 34 jordabalken s kan en hyresgst ”verlta hyresrtten till en nrstende som varaktigt sammanbor med…

Hela artikeln

Tidsbegrnsning p andrahansythyrning

Jag r p vg att hyra ut min bostadsrtt i andra hand, men finns det ngon grns fr hur lnge jag kan hyra ut den? /Sanna Hej! Enligt 7 kap. 10 bostadsrttslagen s fr du bara upplta din lgenhet i andra hand om du har tillstnd frn styrelsen. Om styrelsen vgrar ge sitt samtycke…

Hela artikeln

Marsvinslukt i hyreslgenhet

Nr jag skulle flytta in i min nya hyreslgenhet s stank den av marsvinslukt. Av ngon anledning s knde jag inte ngon mrkbar lukt nr jag tittade p lgenheten. Vad kan jag gra? Det kan ju inte vara ok av hyresvrden eller av de som bodde dr innan att lmna ver en lgenhet som nstan…

Hela artikeln

Muntligt servitut giltigt?

Uppstller lagen ngra formkram fr att ett servitut ska vara giltigt eller gr det lika bra med en muntlig verenskommelse? /Jonas Hej! 14 kap. 5 jordabalken stller upp tre formkrav fr uppltelse av servitut. Fr det frsta s skall uppltelsen ske skriftligen ”av den tjnande fastighetens gare”. Fr det andra skall uppltelsehandlingen ”ange den…

Hela artikeln

Hyra ut rum som kontor

Min brorsa har startat ett mindre fretag och vill hyra ett rum i min lgenhet som arbetsrum. r detta mjligt? /Arvid Hej! Det beror p. Om det r en hyresrtt s mste du alltid ha tillstnd av din hyresvrd. Om det r en bostadsrtt s har du mer frihet men det kan nd krvas tillstnd…

Hela artikeln

Frsljning av gemensamt hus

Jag och mina tre syskon ger (frn ett arv) ett hus tillsammans. Jag och min ena syster vill att huset ska sljas, men vra tv andra syskon vill inte. Finns det ngot i lagen som hjlper oss? /Mille Hej! Ja, det finns det. Ert gemensamma husgande regleras av samganderttslagen (1904:48). Enligt lagens 2 s…

Hela artikeln

Ingrepp i bostadsrttslgenhet

Vilket typ av ingrepp fr jag gra i min bostadsrttlgenhet? Vad som helst eller finns det ngra begrnsningar, fr jag t.ex. mla om eller byta ut mina lister? /Cissi Hej! Ja, det fr du. Men det finns begrnsningar fr vad och hur stora ingrepp du fr gra. Detta regleras av 7 kap. 7 bostadsrttslagen….

Hela artikeln

Underhll av vg enligt servitut

Vi har ett avtalsservitut som ger oss rtt att nyttja en vg av vr granne. Min frga r vem det r som ska st fr underhllet av vgen, vi eller grannen? /Jan Hej! I frga om servitut s brukar man prata om den hrskande fastigheten (den som tar) och tjnande fastigheten (den som ger). I…

Hela artikeln

Avstyckning av jordbruksfastighet

Jag r jordbrukare sedan mnga r tillbaka och vill nu stycka av en mindre del av min jordbruksfastighet. Min frga r om det finns ngot i lagen som kan hindra mig frn att gra detta? /Karl Ja, det kan finnas hinder i lagen. Men det beror p. Det du vill gra r en fastighetsbildning enligt…

Hela artikeln

Styckning av samgd fastighet

Vi r flera stycken som ger en fastighet ihop. Vi rvde fastigheten efter ett ddsfall. Nu vill vi dela upp fastigheten mellan oss och undrar hur det ska g till. Vem ska betala kalaset? /Marianne Hej! Det ni kan gra r att dela lgenheten enligt reglerna om klyvning i fastighetsbildningslagen. Enligt 11 kap. 1 …

Hela artikeln

Erstta mindre skador i lgenhet

Jag hller p att flytta ut ur min hyreslgenhet och nu krver fastighetsgaren att jag skall tapetsera om fr att tcka hl frn tavlor och mbler. Mste jag det? /Calle Hej, Calle! Nej, det behver du frmodligen inte. Lagen sger att du inte behver erstta skador som uppsttt genom normalt slitage, t.ex. hl frn tavlor….

Hela artikeln

F tyst p strande granne

Vi har problem med grannen som bor ovanfr vr lgenhet. Strax innan midnatt brukar han fra oljud som liknar slag frn en hammare. Slagen ekar hgt i vr lgenhet och vr dotter har ibland svrigheter med sova p grund av detta. Hur gr vi fr att f tyst p ovsendet? /Maria Enligt 12 kap 25…

Hela artikeln

Sknka halva huset som gva?

Kan jag ge halva min fastighet i gva till min fru och hur gr jag i s fall till vga? Blir det ngon skatt eller annan avgift om jag gr det? /Bengt Hej, Bengt! Ja, det kan du gra. Upprtta ett gvobrev dr du sknker halva fastigheten till din fru. Detta brev kan senare anvndas…

Hela artikeln

Vad r substitution och sublokation?

Jag funderar p att hyra ut min hyreslgenhet i andra hand och har har hittat p relevanta begrepp om detta p internet: substitution och sublokation. Vad r skillnaden mellan dessa? /Danne Hej, Danne! Substitution innebr att du verlter din hyresrtt till en annan. Fr detta mste du ha hyresvrdens godknnande. Sublokation innebr att du hyr…

Hela artikeln

Hur hittar jag ett servitut?

Var kan man se om en fastighet r belastad med ett servitut? Finns de inskrivna ngonstans, t.ex. hos nn myndighet? /Carl Hej, Carl! Det finns tv olika typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut. Ett avtalsservitut r ett frivilligt avtal mellan fastighetsgarna som upprttas efter jordabalkens regler. Det kan t.ex. vara frga om en rttighet fr…

Hela artikeln

Fel yta i bostadsrtt

Jag har kpt en bostadsrtt som r flera kvadratmeter mindre n vad som sades i samband med frsljningen. Har jag rtt till avdrag p priset? /Dan Hej, Dan! En bostadsrtt r ls egendom, vilket innebr att frgan regleras av kplagen (se 17 , 30 , 37 och 38 KpL). Du kan ha rtt…

Hela artikeln

Muntligt avtal vid kp av bostadsrtt?

Jag och min kompis fick ett muntligt lfte om att f kpa en viss bostadsrtt i sdra Stockholm. Ngra dagar senare s ndrade sljaren sig. Har han rtt att gra s eller r lgenheten vr alt. kan vi f ngot form av skadestnd? /Anna Hej, Anna! Ni har ingen rtt till lgenheten. Ett avtal om…

Hela artikeln

Uppgifter i kpekontrakt

Jag ska slja min fastighet och har upprttat ett kontrakt med kparen. Vid sidan om det skriftliga kontraktet s har vi ingtt en muntlig verenskommelse om att jag 1) ska f tillbaka fastigheten om kparen inte betalar i rtt tid och 2) inte ska ansvara fr eventuella skador som uppkommer efter frsljningen. Rcker detta eller…

Hela artikeln

Tvngsfrsljning av hus

Jag och min bror ger ett hus tillsammans. Nu vill jag att min bror skall kpa ut mig eller att vi sljer huset s fort som mjligt, men han vgrar. Kan jag tvinga honom att lsa ut mig eller att slja huset och i s fall hur? /David Hej, David! Om inget annat har avtalats…

Hela artikeln

Rtt att hugga av gannes grenar

Min granne har tv storvxta granar precis vid vr tujahck. Dessa gr att det hnger in stora och fula grenar ver och igenom hcken. Kan jag krva att han ska sga av grenarna? /Ola Hej! Ja, du kan krva att han skall sga av sina grenar s att de inte str dig. Frgan om frhllandet…

Hela artikeln

1 2